شروط وقوانين شراء المنازل في الدنمارك
شروط وقوانين شراء المنازل في الدنمارك. كيفية شراء منزل في الدنمارك. تبحث عن منزل جديد؟ إذا كنت تفكر في شراء منزل في الدنمارك، فهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها. تختلف هذه العملية عما اعتدت عليه في الولايات المتحدة. لكن لا تقلق، نحن هنا للمساعدة. في منشور المدونة هذا، سنوجهك عبر خطوات شراء منزل في الدنمارك.
القواعد العامة لشراء منزل في الدنمارك: متطلبات الإقامة
إذا كنت ترغب في شراء منزل في الدنمارك، فيجب أن تفي بمتطلبات الإقامة. هذا يعني أنه يجب أن يكون لديك إقامة دائمة في الدنمارك وقت الشراء، أو ما مجموعه 5 سنوات من الإقامة الدائمة السابقة في الدنمارك. ومع ذلك، فإن الاتحاد الأوروبي و مواطني المنطقة الاقتصادية الأوروبية. إذا كنت من مواطني الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية، فأنت بحاجة فقط للعيش في الدنمارك لمدة 3 أشهر لشراء منزل.
عندما تشتري منزلاً في الدنمارك، يجب أن تفهم القواعد المختلفة التي تنطبق على شرائك. أحد هذه القواعد هو التزام الإقامة، والذي ينص على أنه يجب عليك الإقامة في العقار لمدة عامين على الأقل بعد تاريخ الشراء. هذه القاعدة متاح لجميع أنواع العقارات، بما في ذلك الشقق السكنية وحتى منازل العطلات. إذا كنت لا تفي بمتطلبات الإقامة، فقد تخضع لضريبة أرباح رأس المال عند بيع عقارك.
إذا كنت تفكر في الانتقال إلى بلد جديد، فقد تتساءل عن المدة التي يجب أن تعيش فيها في بلدك الحالي للتأهل. الجواب ليس بالبساطة التي قد تتصورها. الإقامة السابقة ليست بالضرورة مطلوبة كانت متماسكة. على سبيل المثال، ربما تم تقسيمها إلى فترة إقامة لمدة عامين وفترة إقامة لمدة 3 سنوات. الإقامة المؤقتة بسبب الإجازات والدراسة في الخارج وما إلى ذلك.
ما هو ترخيص دائرة الشؤون المدنية
إذا كنت لا تستوفي شروط الإقامة ولكنك لا تزال ترغب في شراء منزل في الدنمارك، فيجب عليك الحصول على إذن من الإدارة المدنية. يمكن منح هذا التصريح إذا كان لديك تصريح إقامة في الدنمارك، أو إذا كنت مواطنًا من بلدان الشمال الأوروبي وترغب في الانتقال إلى الدنمارك. شروط الإقامة صارمة للغاية، لذلك إذا كان لديك سكن مؤقت فقط في الدولة، فقد لا تكون مؤهلاً.
لذلك، ينطبق شرط الإقامة أيضًا على الدنماركيين، مما يعني أن المواطنين الدنماركيين الذين لا يعيشون في الدولة ولم يعيشوا في البلاد لمدة 5 سنوات على الأقل قبل ذلك يجب عليهم أيضًا التقدم للحصول على تصريح من الإدارة المدنية.
استثناءات لمواطني الاتحاد الأوروبي
كاستثناء من شرط الإقامة، تنطبق قواعد خاصة على مواطني دول الاتحاد الأوروبي ودول المنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين يرغبون في العمل في الدنمارك. هنا، أولاً وقبل كل شيء، المطلب هو أن العقار يجب أن يستخدم لسكن المواطن على مدار العام، أو يكون كذلك شرط أساسي للمواطنين لإدارة عمل تجاري مستقل أو تقديم خدمات في الدنمارك. هذا يعني، على سبيل المثال، أن السويديين لا يمكنهم شراء منزل صيفي في الدنمارك دون تصريح خاص.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك البعض الآخر
إذا كنت مواطنًا في إحدى دول الاتحاد الأوروبي أو إحدى دول المنطقة الاقتصادية الأوروبية، فيمكنك شراء عقارات في الدنمارك دون الحصول على إذن من الإدارة المدنية، بشرط أن يتم استخدام العقار كمسكن للمواطن على مدار العام. ومع ذلك، يتطلب هذا الحق في الشراء واحدًا على الأقل مما يلي حالة:
لقد عشت في الدنمارك لأكثر من ثلاث سنوات. عملت في وظيفة مدفوعة الأجر في الدنمارك لأكثر من عامين. عندك
يمكنك العمل في الدنمارك إذا:
إذا كنت مواطنًا من إحدى دول الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا، فلن تحتاج إلى تصريح عمل للعمل في الدنمارك. يمكنك البقاء في الدنمارك لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر بدون تصريح إقامة. إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.
إذا كنت مواطنًا في بلد خارج الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا، فيجب أن يكون لديك تصريح عمل وإقامة للعمل في الدنمارك
تم تصميم قواعد الاتحاد الأوروبي بشأن حرية حركة العمالة لضمان معاملة جميع الدول الأعضاء للعمال من الدول الأعضاء الأخرى على قدم المساواة. هذا يعني أنه إذا كنت مواطنًا من دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية، فيحق لك العمل في الدنمارك دون قيود. أنت لديك أيضًا الحق في شراء منزل في الدنمارك ولا يمكن التمييز ضدك على أساس الجنسية.
قواعد المواطنة في الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية
لدى الحكومة الدنماركية بعض المتطلبات لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل في البلاد. أحد المتطلبات الرئيسية هو أن يكون المشتري مواطنًا في إحدى دول الاتحاد الأوروبي أو إحدى دول المنطقة الاقتصادية الأوروبية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون المشتري يعمل لحسابه الخاص في الدنمارك، ويعمل في أصحاب العمل أو لديهم تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية. يجب أيضًا استخدام العقار كسكن على مدار العام ولا يمكن استخدامه كمنزل صيفي أو قطعة أرض.
لكي يكون العقار مؤهلاً للحصول على مزايا الإسكان، يجب استيفاء شروط معينة. من أهم الشروط أن يكون العقار هو محل الإقامة الأساسي للشخص المتقدم للحصول على المزايا. هذا يعني أنه لا يمكن استخدام العقار كمنزل ثانٍ أو كعقار استثماري. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يقع العقار في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
إذا كنت من مواطني الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية، فقد تعتقد أن لديك ميزة عند شراء منزل صيفي أو منزل عطلة في الدنمارك. ومع ذلك، هناك قاعدة خاصة تنطبق على بيع وشراء مثل هذه العقارات، ولا يتمتع مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية بميزة هنا العلاقات مع الأجانب الآخرين. لذلك إذا كنت تفكر في شراء منزل صيفي أو منزل عطلة في الدنمارك، فتأكد من فهمك لهذه القاعدة قبل أن تبدأ
إذا كنت تخطط لرحلة إلى أوروبا، فقد تتساءل عن الدول الموجودة في الاتحاد الأوروبي. اعتبارًا من عام 2019، بلغ عدد الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي 28 دولة. هذه البلدان هي: بلجيكا بلغاريا قبرص الدنمارك إستونيا فنلندا فرنسا اليونان إيرلندا إيطاليا لاتفيا ليتوانيا لوكسمبورغ مالطا هولندا بولندا البرتغال رومانيا سلوفاكيا سلوفينيا اسبانيا السويد وجمهورية التشيك. ألمانيا والمجر والنمسا هي أيضًا جزء من الاتحاد الأوروبي، ولكن
المنطقة الاقتصادية الأوروبية (EEA) هي اتفاقية دولية بين الاتحاد الأوروبي والنرويج وأيسلندا وليختنشتاين. توفر المنطقة الاقتصادية الأوروبية لهذه البلدان فرصة المشاركة في السوق الداخلية للاتحاد الأوروبي. هذا يعني أن الناس والشركات يمكن للمناطق الاقتصادية الأوروبية التجارة بحرية والتمتع بحقوق متساوية.
قواعد للأشخاص الذين لديهم إقامة دائمة في الدنمارك: المعتقدات والبيانات القانونية
هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها إذا كنت ترغب في شراء منزل في الدنمارك. أحدهما هو أنه إذا لم يكن لديك الجنسية الدنماركية أو تصريح إقامة دائمة، فيجب أن يكون لديك رقم CPR أو أنك دخلت البلد خلال السنوات الخمس الماضية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن العقد لأن العقار يحتوي على معتقدات المشتري وبياناته القانونية. يجب أن يحتوي البيان على معلومات تفيد بأن المشتري اشترى العقار من أجل الحفاظ على الإقامة الدائمة. وفقا للتعليمات
إذا لم تقم بتضمين بيان عند تسجيل سندك، فيجب عليك دفع رسوم لإضافته لاحقًا. يمكنك القيام بذلك عن طريق إنشاء مصادقة على السند، وهو أمر مطلوب بموجب قانون الاستحواذ وما يتصل به إعلان. رسوم التسجيل لمثل هذا المصادقة هي 1750 كرونة دانمركية.
عند مغادرة الدنمارك، قد يحق لك استرداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة على البضائع المشتراة معفاة من الضرائب. لاسترداد الأموال، يجب عليك تقديم مستند يسمى “وثائق Previs”. هذه الوثيقة متاحة من مكتب الضرائب.
إذا كنت ستغادر الدنمارك لفترة وجيزة فقط، فيمكنك الحصول على شرح أكثر تفصيلاً من خلال إرسال مستند يسمى “Forevis Document”
i USA
لطالما كانت الولايات المتحدة وجهة رائعة للاستثمار الأجنبي. لكن في السنوات الأخيرة، اقترح بعض أعضاء الكونجرس الحد من قدرة الشركات الأجنبية على شراء العقارات في الولايات المتحدة. هذه الاقتراحات مبنية على أكاذيب شريطة أن تشكل الممتلكات المملوكة لأجانب خطرًا على الأمن القومي. الحقيقة هي أن الاستثمار الأجنبي في العقارات أمر بالغ الأهمية للاقتصاد الأمريكي ولا يشكل أي تهديد للأمن القومي.
تنطبق متطلبات الإقامة للأفراد أيضًا على الشركات والجمعيات وما إلى ذلك. هذا يعني أنه إذا لم يكن لدى الشركة مكتب مسجل في الدنمارك أو كان لديها مكتب مسجل في الدنمارك لمدة 5 سنوات من قبل، فيجب على الشركة التقدم بطلب إلى الإدارة المدنية للحصول على إذن لشراء العقارات. في المقابل، تنطبق قواعد مواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية أيضًا على الشركات والجمعيات وما إلى ذلك. مقيم في إحدى دول الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
ما هي قواعد شراء منزل عطلة في الدنمارك؟
إذا كنت ترغب في شراء منزل لقضاء العطلات في الدنمارك، فيجب أن تفي بمتطلبات الإقامة. هذا يعني أنه يجب أن يكون لديك إقامة دائمة في الدنمارك. توجد هذه القاعدة لحماية حق الدنماركيين وغيرهم من المقيمين بشكل دائم في الدولة في امتلاك منزل لقضاء العطلات. يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية أيضًا الأداء متطلبات الإقامة.
شرط الإقامة لشراء منزل صيفي في الدنمارك هو 5 سنوات. هذا يعني أن الأشخاص الذين ليس لديهم إقامة أو الذين عاشوا في الدولة لمدة 5 سنوات على الأقل لا يمكنهم شراء منزل لقضاء العطلات في الدنمارك بدون تصريح. لذا فإن الأمر نفسه ينطبق على المواطنين الدنماركيين الذين لا يستوفون المتطلبات مستويات المعيشة.
إذا كانت لديك أسئلة حول أهليتك للإقامة، فيمكنك الاتصال بإدارة الشؤون المدنية. في تقييمهم، يرون i.a كم من الوقت عشت في الدنمارك، وما إذا كانت عائلتك في الدنمارك، بما في ذلك، على سبيل المثال، إذا كان لديك أطفال في الحضانة، إذا كنت تتحدث الدنماركية وإذا كنت قد حضرت دورات اللغة الدنماركية وما إذا كنت تعمل في الدنمارك، إلخ.
إذا كنت ترغب في شراء منزل عطلة في الدنمارك ولكنك لا تفي بمتطلبات الإقامة، فيجب عليك الحصول على إذن من وزارة الداخلية. في الواقع، لا يمكنك الحصول على ترخيص إلا إذا كان لديك اتصال وثيق بالدولة. هذا تقييم شامل، لكن هناك يتم التركيز على جميع المعلومات ذات الصلة، مثل الإقامة السابقة في الدنمارك والعلاقات المهنية أو الثقافية أو المالية العائلية الخاصة بالدنمارك.
للتقدم للحصول على عقار على هذا الأساس، يجب عليك تقديم طلب إلى ديوان الأحوال المدنية. يتطلب هذا التطبيق شرحًا متعمقًا لسبب اعتقادك أن لديك الاتصالات اللازمة لشراء هذا العقار بالذات. على سبيل المثال، يمكن من الضروري تقديم تواريخ إجازتك في المنزل أو المنطقة المحددة. قد يُطلب منك أيضًا تقديم وصف تفصيلي للحادث وعلاقتك بالعائلة والأصدقاء المعنيين.
ما هو حق القاصر في شراء منزل؟
يعتبر القاصرون الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا قاصرين. عادة ما يكون هؤلاء الأشخاص تحت وصاية والديهم أو شخص لديه سلطة أبوية عليهم. بالنسبة لأولئك الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا، قد يكون هذا قاصرًا يمكن أن يحدث هذا إذا كان الشخص يفتقر إلى القدرة على اتخاذ قرارات جيدة نيابة عنه، أو إذا كانت هناك حالة طبية تمنعه من الاعتناء بنفسه.
لكي يتمكن القاصر من بيع وشراء منزل في الدنمارك، يجب أن يوافق ولي أمره على شراء وبيع ورهن المنزل. يجب أيضًا أن تكون موافقة الوصي مصحوبة بتصريح إقامة عائلي. يجب أن تكون التراخيص متاحة قبل الشراء.
في العالم الحقيقي، غالبًا ما تحجم السلطات عن السماح للقصر بشراء العقارات. عادة فقط بعد مراعاة العمر والوضع الشخصي والمالي للقاصر وطبيعة وسعر العقار و الغرض من الاستحواذ.
عزوف السلطات عن إصدار التصاريح يرجع إلى المسؤولية الهائلة التي تأتي مع امتلاك العقارات. لذلك، يجب أن يتمتع المتقدمون باستقرار مالي كافٍ للوفاء بجميع هذه الالتزامات – بما في ذلك الدفعات الشهرية ضرائب التأمين والممتلكات.
